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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價中，該房地產(chǎn)的凈收益為（　）萬元。

　　A．245

　　B．275

　　C．315

　　D．345

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營費用是從估價角度出發(fā)的，與會計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。（四個不包括）凈收益=有效毛收入-運營費用=500-50-40-65=345（萬元）。參見教材P252～253。

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