2018房地產估價師考試歷年試題理論與方法：狀況調整的方法
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為評估某房地產2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%.2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調整后的價格為（?。┰?㎡.
A．3673.20
B．3673.68
C．3790.43
D．3790.93
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是市場狀況調整的方法?？杀葘嵗Ｘ摀碌膬r格=賣方實得金額/（1-應由賣方繳納的稅費比率）=3500/（1-3%）=3608.25元/㎡，可比實例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調整至2017年4月1日為：3608.25×（1+0.3%）6=3673.68元/㎡.參見教材P195。
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