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　　房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析時(shí)，首先需要做的是（　）。

　　A．確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

　　B．計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

　　C．找出較為敏感的不確定性因素

　　D．確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的步驟。房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下幾個(gè)步驟：（1）確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)；（2）確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍；（3）計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；（4）通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分析。參見(jiàn)教材P223。

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