房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理2017年練習題：房地產(chǎn)市場的特性3
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在土地私有制國家，房地產(chǎn)權益通常指的是（?。?。
A．土地使用權和土地所有權
B．土地使用權和房屋所有權
C．永久的土地所有權和房屋所有權
D．土地使有權和房屋所有權
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場的特性。在土地私有制國家，房地產(chǎn)權益通常包括了永久的土地所有權和房屋所有權。參見教材P45。
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- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同，可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元，運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )
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