
房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習題:估價作業(yè)方案的含義
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估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。
A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
B.預計所需要的時間、人力、經(jīng)費
C.估價作業(yè)步驟和時間進度安排
D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道
E.委托方的協(xié)助義務
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括:擬采用的估價方法和估價技術(shù)路線;擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;預計需要的時間、人力和經(jīng)費;估價作業(yè)步驟和時間進度安排。委托方的協(xié)助義務,不需要體現(xiàn)在作業(yè)方案中。參見教材P404。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )