房地產估價師理論與方法2017練習題:周圍環(huán)境
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下列房地產價格影響因素中,屬于房地產區(qū)位因素的有(?。?。
A.稅收政策
B.城市規(guī)劃調整
C.環(huán)境狀況
D.城市基礎設施狀況
E.匯率
【正確答案】 CD
【答案解析】 本題考查的是周圍環(huán)境。選項AB屬于制度政策因素;選項E屬于經濟因素。參見教材P129。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
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- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )





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