房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習題：房地產(chǎn)基本存在形態(tài)
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按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價格包括（ ）。
A．土地價格
B．單位價格
C．樓面地價
D．建筑物價格
E．房地價格
【正確答案】 ADE
【答案解析】 本題考查的是土地價格、建筑物價格和房地產(chǎn)價格。土地價格、建筑物價格和房地價格是按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的幾種價格。參見教材P110。
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- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
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- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率，
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同，可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元，運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )
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