房地產(chǎn)估價師《案例與分析》講義知識點：報酬率
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報酬率
本次估價中，采用累加法來求取報酬率。累加法是將報酬率視為包含無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。無風險報酬率也稱為安全利率，是無風險投資的報酬率，是資金的機會成本。
風險報酬率是指承擔額外的風險所要求的補償，即超過無風險報酬率以上部分的報酬率，具體是對估價對象自身及其所在的區(qū)域、行業(yè)、市場等所存在的風險的補償。累加法公式：
報酬率＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優(yōu)惠率
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