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　　比較因素的選擇

　　根據(jù)估價對象條件，影響房地產(chǎn)價格的主要因素有：

　　（1）市場狀況：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)。

　　（2）交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。

　　（3）房地產(chǎn)狀況因素指估價對象本身的條件和特征，是決定同一區(qū)位內房地產(chǎn)差異性的重要因素，是同一區(qū)域內房地產(chǎn)銷售價格差異的重要原因。房地產(chǎn)狀況因素包括區(qū)位因素、實物狀況、權益狀況。

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