2017年房估《經(jīng)營與管理》練習題：房地產(chǎn)市場細分2
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下列房地產(chǎn)市場的分類中，屬于一級市場的是（?。?/p>
A．土地使用權轉讓市場
B．存量房地產(chǎn)交易市場
C．土地使用權出讓市場
D．新建商品房租售市場
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。按增量存量細分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場（土地使用權出讓市場）、二級市場（土地轉讓、新建商品房租售市場）、三級市場（存量房地產(chǎn)市場）。參見教材P37。
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- · 在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價值的比率，
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同，可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元，運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )
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