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政府對土地的壟斷會導致中國房地產價格( )。
A.上升
B.下降
C.不變
D.不相關
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是物價。在房地產開發(fā)用地由政府獨家壟斷供應的情況下,土地一級市場上的地價水平在很大程度上影響著新建商品房的價格水平,預期政府會減少土地供應將造成的地價上漲或者其壟斷的高地價,是會推動房價上漲或者市場會以房價上漲來作出反應的。參見教材P146。
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- · 在房地產投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產的預期收益轉換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數是類似房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )





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