
2017年房估《理論與方法》練習(xí)題:其他方面的需要
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下列選項中,不屬于對房地產(chǎn)估價的需要的是( )。
A.辦理出國移民提供財產(chǎn)證明的需要
B.對被征收房屋價值有異議,從而要求復(fù)核評估
C.為房地產(chǎn)投資估算提供參考依據(jù)
D.對工程建設(shè)過程提供措施項目成本控制
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是其他方面的需要。對房地產(chǎn)估價其他方面的需要:(1)辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價;(2)房地產(chǎn)征收、司法拍賣、損害賠償?shù)然驗槠涮峁┮罁?jù);(3)涉及房地產(chǎn)違紀(jì)違法行為的涉案價值量;(4)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價;(5)國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價;(6)房地產(chǎn)投資信托基金需要的估價。參見教材P26。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )