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　　1.（?。┦窃u估估價(jià)對象價(jià)值的時(shí)間界限。

　　A．估價(jià)時(shí)段

　　B．價(jià)值時(shí)點(diǎn)

　　C．評估理論

　　D．估價(jià)間歇

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)是評估估價(jià)對象價(jià)值的時(shí)間界限。參見教材P161。

　　2.下列選項(xiàng)中，對評估期房的表述正確的是（?。?。

　　A．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　B．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況

　　C．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況

　　D．價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為現(xiàn)時(shí)狀況

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。評估期房的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況。參見教材P162。

　　3.下列估價(jià)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對象應(yīng)為未來狀況的是（?。?/p>

　　A．因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

　　B．因保險(xiǎn)理賠的需要，對投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評估

　　C．因抵押貸款的需要，對作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

　　D．因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰?，對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)A價(jià)值時(shí)點(diǎn)還是原來的估價(jià)結(jié)果對應(yīng)的時(shí)間（在過去）；選項(xiàng)B價(jià)值時(shí)點(diǎn)在現(xiàn)在；而估價(jià)對象都是過去和現(xiàn)在價(jià)值差；選項(xiàng)C價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象都是現(xiàn)在；選項(xiàng)D補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在給，房地產(chǎn)狀況是未來的期房。參見教材P162。

　　4.某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為（　）。

　　A．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　B．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　C．估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　D．估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況，在現(xiàn)行的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。參見教材P162。

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