2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題:壽命長久用地
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建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后,建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的是( )用地。
A.工業(yè)用地
B.教育、科技、文化
C.衛(wèi)生、體育用地
D.居住
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是壽命長久。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,除了住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期之外,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期,或者雖然申請續(xù)期但未獲批準的,建設(shè)用地使用權(quán)由國家無償收回。參見教材P60。
某居住用地的使用權(quán)為70年,作為居住用地使用了10年,后該地塊土地規(guī)劃性質(zhì)變更為商業(yè)用途,產(chǎn)權(quán)人出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途,已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。則該土地受讓人的使用期限不得超過(?。┠?。
A.70
B.30
C.40
D.60
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是壽命長久。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限,但是本題的土地性質(zhì)改變,成為商業(yè)用地,所以該用地的最高土地年限是40年。參見教材P60。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )





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