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　　某機構欲測算某類房地產綜合資本化率，已知購買該類房地產，通常的抵押貸款占60%，抵押貸款年利率為6.5%，貸款期限為25年，按月等額還本付息。經過測算得出購買者的自有資金資本化率為8%.這該類房地產綜合資本化率為（?。?/p>

　　A．8.04%

　　B．8.06%

　　C．6.43%

　　D．6.50%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是投資組合技術。RM={6.5%/12+6.5%/12/[（1+6.5%/12）25×12-1]}×12=8.1%；RO=60%×8.1%+（1-60%）×8%=8.06%.參見教材P260。

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