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房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別：

1.過度開發(fā)反映市場的供求關(guān)系，泡沫市場價格和實際價值之間的關(guān)系

2.房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)更嚴(yán)重

3.泡沫出現(xiàn)在周期循環(huán)的上升階段，過度開發(fā)存在于循環(huán)的下降階段

4.過度開發(fā)是投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常為獲得長期收益；泡沫是投機

房地產(chǎn)泡沫的衡量指標(biāo)：實際價格/理論價格房價收入比房價租金比

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