報名未到，備考先行，2017年房估備考的戰(zhàn)鼓已經敲響，建設工程教育網的學員們準備好體內的洪荒之力了嗎？偷偷告訴你 聽說房估考試備考時看網校課程和考試內容更配哦！選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ） 

2017年房地產估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

共性——強制性，要經過法定程序，要給予公平補償。

區(qū)別——征收是強制收買，所有權變更，不返還。“強行購買”；征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人。“強行租用”

記憶要點：實施征收征用，遵循“公共利益原則”，實施補償，遵循“公平補償原則”

補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。

——房地產被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價差”

——被征收用滅失的，補償為“使用上的補償＋相當于被征用房地產價值的補償”

——被征收人房屋采取產權調換時，補償為“被征收房屋和調換房屋的產權調換差價”

產權調換差價＝被征收房屋價值－用于產權調換房屋價值。

評估時，有時還需要評估房地產之外的其他損失。如因征收征用房地產造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動產的搬遷費、臨時安置費和停產停業(yè)損失。

選購網校課程（新課已開通，快來體驗>> ），既可享受答疑板服務，網校房估老司機們隨時解答你在備考時遇到的各類疑難雜癥，高效學習體驗讓你在起跑線前快人一步。下面是建設工程教育網網校老師整理的各位學員對于房估考試四大科目的經典問題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產估價師的你有借鑒作用。

2017年房地產估價師答疑精華匯總>>