提問內(nèi)容：

工程承包款不得對抗買受人是怎么回事？不太明白具體程序，是怎么回事？舉個例子，白話解釋。

老師回復：

學員chandif***，您好！您的問題答復如下：

如果購房人已經(jīng)交付了房子的全部或大部分款項，承包人的工程價款優(yōu)先受償權就不能再對抗買房人對房子的所有權了：也就是說，不能再按《合同法》的規(guī)定“發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”來拍賣您已經(jīng)付款的房子、或者是以房子折價了，只能向開發(fā)商去要了。

祝您學習愉快！

【答疑總結(jié)】

如果購房人已經(jīng)交付了房子的全部或大部分款項，承包人的工程價款優(yōu)先受償權就不能再對抗買房人對房子的所有權了：也就是說，不能再按《合同法》的規(guī)定“發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”來拍賣您已經(jīng)付款的房子、或者是以房子折價了，只能向開發(fā)商去要了。

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