決策是決策者為達(dá)到某種預(yù)定目標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的理論、方法和手段，制定出若干行動(dòng)方案，對(duì)此做出一種具有判斷性的選擇，予以實(shí)施，直到目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。決策的簡(jiǎn)單定義就是從兩個(gè)以上的備選方案中選擇一個(gè)的過(guò)程，包括識(shí)別機(jī)會(huì)或診斷問題、確定目標(biāo)、擬定方案、選擇方案、實(shí)施方案、監(jiān)督與評(píng)估等決策過(guò)程。

決策可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分類型。按決策的層次劃分，包括戰(zhàn)略性決策、管理性決策和業(yè)務(wù)性決策；按決策的性質(zhì)劃分，包括確定型決策、風(fēng)險(xiǎn)型決策和不確定型決策；按參與決策的人數(shù)劃分，包括個(gè)人決策和群體決策。房地產(chǎn)投資決策通常屬于風(fēng)險(xiǎn)型或不確定型的群體管理決策。

決策具有四個(gè)基本特征，分別是：①?zèng)Q策是為了達(dá)到一個(gè)預(yù)定的目標(biāo)；②決策是在某種條件下尋求優(yōu)化目標(biāo)和達(dá)到優(yōu)化目標(biāo)的手段；③決策是在若干個(gè)有價(jià)值的方案中選擇一個(gè)作為行動(dòng)方案；④準(zhǔn)備實(shí)施的決策方案可能出現(xiàn)的幾種后果是可以預(yù)測(cè)或估計(jì)的。