?。?）城市商業(yè)用地的供應(yīng)。分析歷年供應(yīng)的商業(yè)用地，包括土地位置、面積、容積率、土地價(jià)格等關(guān)鍵指標(biāo)，推算未來(lái)商業(yè)形態(tài)分布、商業(yè)房地產(chǎn)未來(lái)供應(yīng)等情況，以及根據(jù)土地價(jià)格變動(dòng)推斷未來(lái)幾年商業(yè)物業(yè)的價(jià)格走勢(shì)。

　?。?）城市商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況。通過(guò)分析歷年商業(yè)房地產(chǎn)施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，結(jié)合商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，進(jìn)一步推斷未來(lái)幾年內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)的供應(yīng)情況。

　?。?）商業(yè)房地產(chǎn)需求狀況分析。分析歷年商業(yè)房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額、平均價(jià)格、商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、租金走勢(shì)以及商業(yè)房地產(chǎn)出租率等。

　?。?）租售價(jià)格比。租售價(jià)格比被廣泛用于衡量一個(gè)城市或地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)的投資價(jià)值，在國(guó)內(nèi)，評(píng)判商業(yè)的投資價(jià)值時(shí)，較多采用的租售價(jià)格比為120～150倍之間。通過(guò)觀察該指標(biāo)可以判斷城市或地區(qū)商業(yè)物業(yè)的價(jià)格水平或投資價(jià)值以及商業(yè)成熟度和經(jīng)商環(huán)境。