《房估案例分析》：旅館房估方法的選用
旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通?？梢赃x擇收益法、市場(chǎng)法等。
?。ㄒ唬┦找娣ň频觐?lèi)房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大及投資回收期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差，因此市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓成交的實(shí)例較少，而且其有經(jīng)營(yíng)收益，因此對(duì)酒店房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測(cè)算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益和收益率。在具體操作過(guò)程中要根據(jù)不同類(lèi)型、檔次、功能而區(qū)別對(duì)待。
（二）市場(chǎng)法由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，因此較難獲取交易實(shí)例，市場(chǎng)法主要用于客房?jī)r(jià)格、其他功能用房租金的估算。
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