《房估案例分析》知識(shí)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)提示
1.估價(jià)對象可能因區(qū)域規(guī)劃、功能定位、市政建設(shè)、交通條件、生態(tài)環(huán)境、使用狀況等因素變化導(dǎo)致抵押價(jià)值減損。
2.估價(jià)對象可能因房地產(chǎn)市場變化、國家宏觀政策和經(jīng)濟(jì)形勢變化、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)和銀行利率調(diào)整等因素導(dǎo)致估價(jià)對象的抵押價(jià)值減損。
估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評估價(jià)值。關(guān)注處置房地產(chǎn)時(shí)快速變現(xiàn)費(fèi)用變化對估價(jià)對象抵押價(jià)值的影響；關(guān)注估價(jià)報(bào)告出具之后至抵押登記期間是否會(huì)出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權(quán)利。
使用者應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。
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