房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價特點主要表現(xiàn)為：

　　（1）從價值時點上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價多數(shù)是在轉(zhuǎn)讓前進(jìn)行的，估價時點則在估價作業(yè)日期之后。

　　正常情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價時點為成交日期，但一般很難提前確定成交日期，所以轉(zhuǎn)讓估價時點一般為實地查勘日期，和抵押估價相同，應(yīng)在估價的假設(shè)和限制條件中明確下面內(nèi)容：假設(shè)估價對象在實際查勘日期與未來房地產(chǎn)成交日期房地產(chǎn)市場狀況相同。

　　（2）從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

　　（3）從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估只是為了了解，掌握房地產(chǎn)交易行情而進(jìn)行的評估，其目的只是為了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性。

　　作為評估機(jī)構(gòu)其評估結(jié)果可能有一定擺動幅度的價格區(qū)間，對估價信息和結(jié)論合乎估價技術(shù)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范負(fù)責(zé)，而對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價決策不負(fù)直接責(zé)任。房地產(chǎn)估價是提供價格意見而不是價格保證。