《房估案例分析》：估價(jià)對(duì)象變化能力分析
| 通用性 | 估價(jià)對(duì)象土地用途為綜合用地，其建筑形式符合一般綜合樓需要，故通用性較強(qiáng) |
| 獨(dú)立使用性 | 估價(jià)對(duì)象為某酒店整幢房地產(chǎn)，其使用及經(jīng)營不受其他房地產(chǎn)的影響，故獨(dú)立使用性較強(qiáng) |
| 可分割轉(zhuǎn)讓性 | 根據(jù)合法用途和產(chǎn)權(quán)狀況，估價(jià)對(duì)象可分割轉(zhuǎn)讓較弱，但作為酒店性房地產(chǎn)，對(duì)整體價(jià)值影響不大 |
| 快速變現(xiàn)價(jià)值 | 假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)強(qiáng)制處分估價(jià)對(duì)象，因賣方價(jià)外手續(xù)費(fèi)、競價(jià)空間、雙方無合理的談判周期、快速變現(xiàn)的付款方式及目前拍賣市場成交活躍程度等因素，將會(huì)產(chǎn)生一定的價(jià)格減損。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的具體情況，預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象可實(shí)現(xiàn)的快速變現(xiàn)價(jià)值為市場價(jià)值的七成 |
| 變現(xiàn)能力 | 在當(dāng)前市場條件下，酒店整體轉(zhuǎn)讓實(shí)例較少，但市場仍有一些酒店轉(zhuǎn)讓實(shí)例，本酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)為四星級(jí)，成新率較高，且獨(dú)立性使用較強(qiáng)，預(yù)計(jì)本酒店變現(xiàn)能力較強(qiáng) |
| 清償順序 | 在估價(jià)時(shí)點(diǎn)本次評(píng)估物業(yè)未設(shè)定任何抵押權(quán)，估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款僅為預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) |
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