《房估案例分析》知識點(diǎn)：房屋征收估價的價值內(nèi)涵

2016-07-06 15:58 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　1.房屋征收估價的價值內(nèi)涵為：被征收房屋價值應(yīng)為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在房屋征收決定公告之日自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒有租賃、抵押、查封等情況。

　　不考慮租賃因素的影響是評估無租約限制價值；不考慮抵押、查封因素的影響是評估價值中不扣除已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

　　2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋估價的價值內(nèi)涵為市場價值，即指評估對象由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但政府對評估對象定價有特別規(guī)定的除外。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估，應(yīng)符合：1）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值；2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)是在房屋征收決定公告之日的市場價值，當(dāng)政府或其有關(guān)部門對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有規(guī)定的，應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。

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