估價對象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進(jìn)入市場，除了要在法律程序上滿足房地產(chǎn)銷售條件外，還必須完成必要的后續(xù)建設(shè)工程。根據(jù)上述實(shí)際情況，估價中擬采用假設(shè)開發(fā)法對估價對象現(xiàn)狀價值進(jìn)行分析估算。其中在分析估價對象開發(fā)完成后價值時采用市場法進(jìn)行。

　　由于假設(shè)開發(fā)法在開發(fā)成本的計算方面與成本法估價相同，故本報告不采用成本法。本報告估價對象是按出售價格考慮，未按續(xù)建完成后出租經(jīng)營分析，故本報告也不采用收益法進(jìn)行估價。

　　假設(shè)開發(fā)法定義：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價值的估價方法。

　　市場法定義：是將估價對象房地產(chǎn)價格與在估價時點(diǎn)近期已發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格做適當(dāng)修整，以此估算出估價對象的客觀合理價值的估價方法。

　　【錯誤】只選用了一種假設(shè)開發(fā)法，不需羅列市場法的定義，市場法是隱含在假設(shè)開發(fā)法中的方法。

　　對不采用成本法和收益法估價的理由陳述不正確。此案例是在建工程，理論上可以采用成本法估價。

　　未說明不采用市場法估價的理由。