加油站常見的估價方法和技術(shù)路線
目前加油站市場交易實例還不多見，加油站估價一般難以采用市場法，由于加油站是在經(jīng)營期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。
采用收益法評估加油站房地產(chǎn)價格時，關(guān)鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤，因此應(yīng)在凈收益的計算中扣除正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤。
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：high
學(xué)員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 2017房地產(chǎn)估價師考試各科目預(yù)習(xí)知識點
- · 房地產(chǎn)抵押貸款前估價包括下列內(nèi)容
- · 《房估案例分析》知識點：完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》：不完全產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》知識點：在建工程房地產(chǎn)
- · 《房估案例分析》知識點：土地權(quán)益狀況描述與分析
- · 《房估案例分析》知識點：房屋權(quán)益狀況描述與分析
- · 《房估案例分析》知識點：估價方法的選用
- · 《房估案例分析》知識點：房屋征收估價數(shù)量大
- · 《房估案例分析》：房屋征收估價涉及面廣社會影響大
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師