估價對象建筑物約2003年建成，至價值時點止，房屋已使用9年，估價對象為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，則房屋剩余使用年限為51年；根據(jù)委托人提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》，估價對象證載土地使用年限70年，從2002年09月05日起，至價值時點剩余使用年限為59.83年，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)；按照孰短原則，確定房地產(chǎn)收益期限為51年。