本報(bào)告估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值提供參考，估價(jià)對(duì)象的實(shí)際及評(píng)估設(shè)定用途均為居住用房，鑒于估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育充分，區(qū)域內(nèi)類(lèi)似物業(yè)的市場(chǎng)交易案例及市場(chǎng)租賃案例較多，宜采用市場(chǎng)比較法與收益法進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)人員對(duì)兩種方法測(cè)算的結(jié)果綜合分析后，確定估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)格。