經(jīng)估價(jià)人員綜合分析認(rèn)為，運(yùn)用收益法評估的收益價(jià)格取決于人們對估價(jià)對象未來潛在收益的預(yù)期，近年來，××市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度較大，相對而言，房地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價(jià)格的變化，租金回報(bào)與實(shí)際成交價(jià)格不匹配，變化波動(dòng)的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀加大了估價(jià)人員運(yùn)用收益法的難度，導(dǎo)致以當(dāng)前租金水平作為測算基礎(chǔ)得出的收益價(jià)格往往低于市場的實(shí)際成交價(jià)格。運(yùn)用比較法評估的比準(zhǔn)價(jià)格是采用了類似的市場案例修正后得出的，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境，則更能反映房地產(chǎn)的價(jià)格水平。