根據(jù)本次估價(jià)過(guò)程的勘察、調(diào)查、詢證、查證和調(diào)查等工作所得，有關(guān)事項(xiàng)特此說(shuō)明如下：

　　1998年，原產(chǎn)權(quán)人廣州市×××房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價(jià)對(duì)象所在土地使用權(quán)，并于同年辦理了報(bào)建手續(xù)，于1999年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》，2005年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后停工至今，廣州×××房地產(chǎn)有限公司取得了估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)后于2007年8月將估價(jià)對(duì)象由福鑫大廈更名為文福大廈，2008年10月通過(guò)驗(yàn)收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象為毛坯狀態(tài)，尚需對(duì)過(guò)道、窗戶、室外綠化等公共部分進(jìn)行修復(fù)，本次估價(jià)評(píng)估所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)，未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。