估價對象位于××區(qū)是××市八、九十年代崛起的新區(qū)，位于××市老城區(qū)東部，是建設(shè)中的××市城市中心區(qū)。按照××市發(fā)展的總體規(guī)劃，××區(qū)是××沿珠江向東延伸帶狀發(fā)展的第二組團(tuán)，是××市東南部大經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)的重要組成部分，又是××市正在建設(shè)的新城市中心。

　　××區(qū)是××市歷史形成的高新科研產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，結(jié)合總體發(fā)展規(guī)劃、××區(qū)將是未來××市的文化科技、體育娛樂、商業(yè)金融中心，并以××東站—××體育中心—珠江新城—赤崗新領(lǐng)事館區(qū)為軸心構(gòu)成新的××城市中軸線。××新區(qū)已完善建設(shè)大量的基礎(chǔ)配套設(shè)施，形成了以南北交通干線××大道，東西干道黃埔大道、中山大道、××路，以及地鐵1號線組成的道路體系。

　　估價對象位于盈彩美居匯彩軒一座，周邊生活配套設(shè)施和公共配套設(shè)施齊全，所在區(qū)域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于估價對象所在區(qū)域有較突出的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將有利于估價對象房地產(chǎn)價值的平穩(wěn)增值。