《房估制度與政策》知識點(diǎn):估價對象土地方面的資料
(1)土地區(qū)位狀況:即坐落,四至,與城市標(biāo)志性建筑物的直線距離、行程、車程等;
?。?)土地實(shí)物狀況:即土地面積、形狀,地形、地貌,工程地質(zhì)狀況等;
(3)土地開發(fā)程度:即宗地紅線內(nèi)、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵,紅線內(nèi)場地平整程度狀況;
?。?)土地登記狀況:即土地來源及歷史沿革,地理位置,法定用途及實(shí)際用途,四至,面積,土地級別,土地權(quán)屬性質(zhì)及權(quán)屬變更,土地登記證書號,國有土地使用證編號,登記時間,地籍圖號,宗地號;
(5)土地權(quán)利狀況:土地的所有權(quán)、使用權(quán),土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租,是否涉案,權(quán)屬有無爭議,是否為共有等狀況;
?。?)土地利用狀況:土地利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況;
?。?)土地使用管制狀況:城市規(guī)劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車泊位、建筑體量體型、色彩、地面標(biāo)高,規(guī)劃設(shè)計方案與環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律規(guī)定的符合狀況,以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況,農(nóng)業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況,周期性自然災(zāi)害狀況,日照、降水量、風(fēng)向、排水積水狀況等資料。
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