單純型商務辦公房地產(chǎn)基本上只有辦公一種功能，沒有其他功能，對其估價主要可以采用市場法、收益法。由于市場上整幢轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的實例比較少，難以通過整幢轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租求取估價對象的價格。但由于單純型商務房地產(chǎn)只有辦公一種功能，每一層的價格差異比較小，層與層之間主要存在樓層價格差異，因此不管用那種方法，都可以先評估出某一層的價格，再確定層差修正系數(shù)，計算出所有樓層的價格。