房地產(chǎn)估價師考試知識點撥:房地產(chǎn)拍賣及特征
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點,進行詳細(xì)講解,希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
房地產(chǎn)拍賣及特征
(一)房地產(chǎn)拍賣含義
通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣給最高出價者的一種交易行為。房地產(chǎn)拍賣委托人的身份有個人、公司法人、司法機關(guān)、銀行、典當(dāng)行、稅務(wù)機關(guān)、其他行政執(zhí)法機關(guān)等等,其中房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要還是來自法院委托。
(二)房地產(chǎn)拍賣特征
1.房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多,價值高
2.房地產(chǎn)拍賣法律性強
3.拍賣結(jié)束后續(xù)工作多
房地產(chǎn)拍賣成交,買受人需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù),取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證,拍賣才告結(jié)束。
(三)房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源
(1)法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn);
(2)債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn);
(3)政府部門委托拍賣的房地產(chǎn);
(4)法人委托其所擁有的房地產(chǎn);
(5)自然人委托拍賣的房地產(chǎn)。
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