2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

（一）拍賣標(biāo)的

拍賣標(biāo)的，可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（1）有形財(cái)產(chǎn)、無形資產(chǎn)。

（2）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為不動(dòng)產(chǎn)，能夠移動(dòng)及移動(dòng)后不會(huì)損害其內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)價(jià)值的為動(dòng)產(chǎn)。

（3）允許流通物、限制流通物和禁止流通物。禁止流通的物品不能作為拍賣標(biāo)的。限制流通物可以作為定向拍賣的標(biāo)的物。

（二）拍賣的報(bào)價(jià)方式

1.增價(jià)拍賣

增價(jià)拍賣又稱"英格蘭式拍賣"或"估底價(jià)拍賣"。價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式。

（1）無聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后由競(jìng)買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價(jià)，拍賣師則不斷依次增高報(bào)價(jià)，競(jìng)買人不斷舉牌應(yīng)價(jià)，直到拍賣成交。

（2）有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣。拍賣時(shí)，先由拍賣師當(dāng)眾報(bào)出拍賣標(biāo)的的起拍價(jià)，然后再由競(jìng)買人在此基價(jià)上報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)以公開喊叫方式進(jìn)行，競(jìng)價(jià)過程一直持續(xù)到無人競(jìng)價(jià)為止。

2.減價(jià)拍賣又稱"荷蘭式拍賣"或"估高價(jià)拍賣"。價(jià)格下行的拍賣方式。

（三）拍賣活動(dòng)的類型

1.強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

（1）強(qiáng)制拍賣是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣的行為。

（2）任意拍賣是指民事關(guān)系當(dāng)事人根據(jù)本身意愿將其所有的特定標(biāo)的物拍賣的行為。

2.動(dòng)產(chǎn)拍賣與不動(dòng)產(chǎn)拍賣

（1）動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣行為。動(dòng)產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

（2）不動(dòng)產(chǎn)拍賣是指以不動(dòng)產(chǎn)為拍賣標(biāo)的的拍賣行為。不動(dòng)產(chǎn)一般價(jià)值高昂，因此被認(rèn)為必須有保留價(jià)拍賣的一種標(biāo)志。不動(dòng)產(chǎn)拍賣成交一般以拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。

3.有保留價(jià)拍賣與無保留價(jià)拍賣

（1）有保留價(jià)拍賣是指拍賣前設(shè)立最低售價(jià)的拍賣行為，競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)必須等于或高于保留價(jià)，低于保留價(jià)不能成交。有保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值較高的標(biāo)的物拍賣，如房屋、土地、文物藝術(shù)品等。

（2）無保留價(jià)拍賣是指拍賣前不設(shè)立最低售價(jià)的拍賣行為。競(jìng)買人的最高競(jìng)價(jià)一經(jīng)產(chǎn)生就可以成交。無保留價(jià)拍賣通常用于價(jià)值低的標(biāo)的物的拍賣。

4.一次性拍賣和再拍賣

（1）一次性拍賣是指只經(jīng)過一次拍賣程序拍定的拍賣行為。

（2）再拍賣是指必須經(jīng)過兩次以上拍賣程序才拍定的拍賣。初次拍賣中無人競(jìng)買或競(jìng)買人開價(jià)太低未能成交，或初次拍賣雖成交但買受人未按時(shí)支付價(jià)款都會(huì)導(dǎo)致再次拍賣。在有保留價(jià)的拍賣中，再拍賣的保留價(jià)略低于一次性拍賣。