2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

工程造價(jià)概述

（一）工程造價(jià)的含義

（從投資者角度）指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

（從承包商角度）指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)期在土地市場(chǎng)、技術(shù)和設(shè)備市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建設(shè)安裝工程價(jià)格或建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)格，通常又稱為工程承發(fā)包價(jià)格。

（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)

（1）大額性

（2）個(gè)別性和差異性--任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對(duì)各方面都有具體要求。

（3）動(dòng)態(tài)性--工程從決策到竣工交付建設(shè)期長(zhǎng)，有很多因素影響造價(jià)變動(dòng)。

（4）層次性--工程造價(jià)的層次：建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)、單位、分部分項(xiàng)工程造價(jià)。

（5）復(fù)雜性--造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性，盈利構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。

（三）工程造價(jià)的職能

（1）預(yù)測(cè)職能。投資者預(yù)測(cè)造價(jià)，用于項(xiàng)目決策，籌資和控制造價(jià)的依據(jù)。承包商預(yù)測(cè)造價(jià)，為投標(biāo)決策提供參考，為成本控制提供依據(jù)。

（2）控制職能?？刂瞥杀尽?

（3）評(píng)價(jià)職能。評(píng)價(jià)投資合理性和投資效益。評(píng)價(jià)項(xiàng)目的償貸能力、獲利能力和經(jīng)濟(jì)效益，評(píng)價(jià)建筑安裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果。

（4）調(diào)控職能。政府利用造價(jià)對(duì)工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向進(jìn)行調(diào)控和管理。