2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

工程造價控制的基本原理和方法

（一）工程造價控制的基本原理

全過程動態(tài)控制。首先，全過程控制，即從建設(shè)項目可行性研究階段工程造價的預(yù)測開始，到工程實際造價的確定和經(jīng)濟評價為止整個建設(shè)期間的工程造價控制管理。

其次，動態(tài)控制，一是工程造價受到建設(shè)周期影響，許多影響工程造價因素都是經(jīng)常發(fā)生變化的，使得工程造價在較長的建設(shè)期內(nèi)處于動態(tài)的變化之中，只有到實際竣工才能最終確定工程的實際造價；二是在工程建設(shè)過程中，項目造價控制圍繞三大目標：投資控制、質(zhì)量控制和進度控制，這些目標是動態(tài)的，并且貫穿于項目實施的始終。

工程造價控制的主要方法

（1）可行性研究。

（2）限額設(shè)計。將上階段審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，再分解到各單位工程和分部工程。各專業(yè)設(shè)計確保總投資額不被突破。

（3）價值工程。價值V＝功能F/費用C

提高價值的方法有：

①功能提高，費用不變；

②功能不變，費用降低；

③功能提高，費用下降；

④功能提高大于費用提高；

⑤功能下降小于費用下降。