2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

金融信托投資業(yè)務(wù)（代客理財(cái)）

金融信托投資，財(cái)產(chǎn)所有者通過簽訂合同將其財(cái)產(chǎn)委托于信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的要求，全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為。

（一）信托的職能。包括融通資金、財(cái)務(wù)管理和信用服務(wù)。

（二）信托的性質(zhì)

1.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性。信托合同生效后，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變更為受托人。

2.財(cái)產(chǎn)核算的他主性。受托人管理和處理信托資產(chǎn)中的受益和虧損，均由委托人承擔(dān)。受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬。

3.收益分配的實(shí)績(jī)性。信托機(jī)構(gòu)按照經(jīng)營(yíng)的實(shí)際效果計(jì)算信托收益。

（三）我國(guó)信托的業(yè)務(wù)范圍

1.信托業(yè)務(wù)（信托存款，信托貸款，信托投資、財(cái)產(chǎn)信托和個(gè)人特約信托）

2.委托業(yè)務(wù)（委托貸款，委托投資）

3.代理業(yè)務(wù)（代理發(fā)行股票、債券；代理催收欠款；代理收付；代理保管和出租保管箱；履約擔(dān)保等）

4.兼營(yíng)業(yè)務(wù)

5.外匯業(yè)務(wù)