2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

債券的概念

債券是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。

債券要素：

（1）債券票面價(jià)值：①幣種；②票面金額。債券的市場(chǎng)交易價(jià)格常常與票面價(jià)值不一致。

債券價(jià)格

三種發(fā)行價(jià)格：若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。結(jié)合供求理論理解。

（3）債券利率（票面利率）

債券利率的影響因素：銀行利率、發(fā)行者的資信級(jí)別、償還期限、利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等。

（4）債券的償還期限

指從債券發(fā)行日起到本息償清之日止的時(shí)間。債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者未來(lái)一定期限內(nèi)可調(diào)配的資金規(guī)模、未來(lái)市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì)、證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度、投資者的投資意向、心理狀態(tài)和行為偏好等因素的影響。

債券的償還期限：短期（1年以內(nèi)）；中期（1-10年）；長(zhǎng)期（10年以上）。

（注意：教材其他地方出現(xiàn)的中期，一般為5年，債券是個(gè)特例）

（5）其他

發(fā)行主體的名稱、發(fā)行時(shí)間、債券類別以及批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)等。