房地產(chǎn)估價師知識點撥:地產(chǎn)抵押估價
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日,建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點,進行詳細講解,希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
地產(chǎn)抵押估價
1.商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值,也可以委托房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)抵押價值。
2.房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。
扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款,即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權時,法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~,包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款,已抵押擔保的債權數(shù)額,以及其他法定優(yōu)先受償款。
3.房地產(chǎn)估價師職責:
1)了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權利等情況;
2)必要時對委托人提供的有關情況和資料進行核查;
3)全面、細致了解估價對象,對估價對象現(xiàn)狀與相關權屬證明材料逐一對照,做好實地查勘記錄,拍攝反映其內外狀況和周圍環(huán)境的照片;
4)處置房地產(chǎn)時,除評估房地產(chǎn)的公開市場價值,同時給出快速變現(xiàn)價值意見及其理由等。
4.房地產(chǎn)抵押估價報告內容
1)要全面、詳細地界定估價對象的范圍和在估價時點的法定用途、實際用途以及區(qū)位、實物、權益狀況;
2)披露估價對象已設定的抵押權;
3)分析估價對象的變現(xiàn)能力;
4)披露已作為假設和限制條件,對估價結果有重大影響的因素,并說明其對估價結果可能產(chǎn)生的影響;
5)將法定優(yōu)先受償權利等情況的書面查詢資料和調查記錄、內外部狀況照片作為估價報告的附件。
對由于各種原因不能拍攝內外部狀況照片的,應當在估價報告中予以披露。
房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計算,不得超過一年。
房地產(chǎn)估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的,應當縮短估價報告應用有效期。





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