2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

物業(yè)服務定價成本監(jiān)審

（一）物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的定義

物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。

物業(yè)服務定價成本監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調(diào)整實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準，對相關物業(yè)服務企業(yè)的服務成本實施監(jiān)督和審核的行為。

（二）物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的原則和依據(jù)

1.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則

（1）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定。

（2）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或者間接相關的費用。

（3）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應。

（4）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。

2.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的依據(jù)

核定物業(yè)服務定價成本，應當以經(jīng)會計師事務所審計的年度財務會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎。

（三）物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成

物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。