2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法

市場(chǎng)狀況調(diào)整主要采用百分比法，調(diào)整公式為：

可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)一般應(yīng)以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)從成交日期到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格上漲、下跌的百分率為±T%（從成交日期到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，當(dāng)可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格上漲時(shí)，為＋T%；下跌時(shí)，為－T%），則：

可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×（1±T%）＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

通過(guò)上式可知，市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)是（1±T%），而不是±T%。

市場(chǎng)狀況調(diào)整的關(guān)鍵是把握估價(jià)對(duì)象或可比實(shí)例這類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格自某個(gè)時(shí)期以來(lái)的漲落變化情況，具體是調(diào)查過(guò)去不同時(shí)間的數(shù)宗類似房地產(chǎn)的價(jià)格，通過(guò)這些房地產(chǎn)價(jià)格找出該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著時(shí)間變化而變動(dòng)的規(guī)律，據(jù)此再對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。

市場(chǎng)狀況調(diào)整的具體方法，可采用價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率，也可采用時(shí)間序列分析。

（一）市場(chǎng)狀況調(diào)整的價(jià)格變動(dòng)率法

逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率和期內(nèi)平均價(jià)格變動(dòng)率。

逐期變動(dòng)率（用的表述方式"每期比上期"，考試中最常見(jiàn)）：

可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

＝可比實(shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格×（1±價(jià)格變動(dòng)率）^期數(shù)

平均變動(dòng)率：

可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

＝可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×（1±價(jià)格變動(dòng)率×期數(shù)）