2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)征收和征用的需要

1.共性--強(qiáng)制性，法定程序，公平補(bǔ)償

2.區(qū)別--征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還。"強(qiáng)行購買"；

征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。"強(qiáng)行租用"

3.記憶要點：征收征用，--"公共利益原則"、"公平補(bǔ)償原則"

4.補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實際損失。

--房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償為"使用上的補(bǔ)償（相當(dāng)于租金）＋損毀前后的價差"

--被征用后滅失的，補(bǔ)償為"使用上的補(bǔ)償＋相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補(bǔ)償"

--被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，補(bǔ)償為"被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價"

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價＝被征收房屋價值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。

5.評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。