房估《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識：建設用地使用權出讓方式
知識點(diǎn)：建設用地使用權出讓方式
|
出讓方式 |
項目 |
內容 |
| 招標出讓 | 適用范圍 | 有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓 |
| 程序 | ·投標 ·開(kāi)標－投標人少于三人，應終止招標活動(dòng) ·評標－評標小組由出讓人代表，有關(guān)專(zhuān)家組成，人數為五人以上單數 ·中標－基本原則是價(jià)高者得，對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中各項綜合評價(jià)標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人 |
|
| 拍賣(mài)出讓 | 適用范圍 | •拍賣(mài)的方式特點(diǎn)是利于公平競爭，一般出價(jià)最高者取得土地使用權 •適用于區位條件好，交通便利的繁華市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓 |
| 規定 | 競買(mǎi)人不足三人，或者競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到底價(jià)時(shí)，應當終止拍賣(mài) | |
| 協(xié)議出讓 | 涵義 | 協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。自由度大，不利于公平競爭 |
| 適用范圍 | 適用于非盈利性的某些特殊用地，應當以招拍掛方式出讓的而擅自采用協(xié)議方式出讓?zhuān)瑢χ苯迂撠煹闹鞴苋藛T和其他直接責任人員給予處分，構成犯罪，追究刑事責任 |
【提示】掌握建設用地使用權出讓方式各自的適用范圍與特點(diǎn)。
【我要糾錯】 責任編輯：miemie
責任編輯：malili
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
