房估知識點：影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的主要實物狀況

1.用地面積與形狀

廠區(qū)用地面積大小應(yīng)該合理，面積太小無法滿足生產(chǎn)需要，太大則多出的部分并不能增加房地產(chǎn)的價值，但有時要考慮廠區(qū)擴建預(yù)留用地；用地形狀、地勢應(yīng)符合生產(chǎn)要求，不同的生產(chǎn)常常要求不同的用地形狀及地勢。

2.地質(zhì)和水文條件

廠區(qū)用地的地質(zhì)條件應(yīng)滿足廠房建設(shè)和材料堆放場地對土質(zhì)、承載力的要求；當(dāng)?shù)厮臈l件應(yīng)滿足廠區(qū)建設(shè)和生產(chǎn)的要求，例如：地下水位過高會影響建設(shè)施工，地下水有腐蝕性則會腐蝕基礎(chǔ)（特別是樁基礎(chǔ)）。河流的常年水位和流速、含砂量則影響生產(chǎn)取水及污水排放。洪水水位的高低則關(guān)系到廠區(qū)是否有被淹沒的可能性。

3.房地產(chǎn)用途

在進行工業(yè)房地產(chǎn)抵押、清算、兼并等目的估價時，由于房地產(chǎn)的用途可能發(fā)生改變，因此要考慮該房地產(chǎn)改作其他用途以及用于其他產(chǎn)品生產(chǎn)的可能性。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！