房估知識點：估價對象權(quán)益狀況描述與分析

1.土地權(quán)益狀況描述

根據(jù)委托方提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地證字第C4020192號）等資料記載顯示：

（1）土地所有權(quán)狀況：未記載，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確定為國家所有；

（2）土地使用權(quán)狀況：國有土地使用權(quán)，使用權(quán)人為徐一峰；

（3）他項權(quán)利設(shè)立情況：根據(jù)委托方提供的《聲明》等相關(guān)資料，至價值時點估價對象未設(shè)定有抵押權(quán)；

（4）土地使用管制：住宅用地；

（5）其他特殊情況：無。

2.建筑物權(quán)益狀況描述

根據(jù)委托方提供的《房地產(chǎn)權(quán)證》（粵房地證字第C4020192號）等資料記載顯示：

（1）房屋所有權(quán)狀況：房屋所有權(quán)人為徐一峰；

（2）他項權(quán)利設(shè)立狀況：根據(jù)房產(chǎn)證記載及委托方提供的《聲明》等相關(guān)資料，至價值時點估價對象未設(shè)定有抵押權(quán)；

（3）出租或占有情況：自用，無出租或占用情況；

（4）其他特殊情況：無記載。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！