房估知識點(diǎn)：搜集估價(jià)所需資料

1.估價(jià)所需資料的分類（四類）：

①反映估價(jià)對象狀況的資料；

②估價(jià)對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料；

③對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

④對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。

2.資料的具體類型取決于擬采用的估價(jià)方法：

①比較法應(yīng)搜集交易實(shí)例資料；

②收益法主要搜集收益實(shí)例資料；

③成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)成本實(shí)例資料。

3.搜集資料的渠道（六渠道）：

①委托人提供；

②在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲?。?

③查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫；

④到有關(guān)政府部門和專業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱；

⑤詢問有關(guān)知情人士；

⑥查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。

4.估價(jià)師對資料的質(zhì)疑

估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！