房估知識點(diǎn)：估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理

估價(jià)機構、估價(jià)師與估價(jià)需求者在相互了解、溝通，以及深入了解估價(jià)需求者真實(shí)的估價(jià)需要及其指定估價(jià)對象的基礎上，如果估價(jià)需求者愿意將估價(jià)業(yè)務(wù)交給估價(jià)機構，估價(jià)機構認為該估價(jià)業(yè)務(wù)不屬于不應承接的情形并愿意承接的，則為估價(jià)需求者起草好估價(jià)委托書(shū)，準備好估價(jià)委托合同，經(jīng)與估價(jià)需求者協(xié)商議定后，由估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書(shū)，估價(jià)機構與估價(jià)需求者簽訂估價(jià)委托合同。在此過(guò)程中，估價(jià)師還應做好"估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄"。

估價(jià)委托應由估價(jià)機構統一受理，統一收費；估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機構應以設立該分支機構的估價(jià)機構名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機構不得轉讓或者變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

把估價(jià)委托書(shū)與估價(jià)委托合同分開(kāi)的原因之一，是將估價(jià)委托書(shū)作為重要的估價(jià)依據放入未來(lái)完成的估價(jià)報告附件中。

估價(jià)機構在受理估價(jià)委托時(shí)應要求委托人出具估價(jià)委托書(shū)。估價(jià)委托書(shū)表面上看是委托人向估價(jià)機構提交的，應由委托人自己撰寫(xiě)，實(shí)際中應是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎上，為委托人起草好或者指導委托人在事先制作好的估價(jià)委托書(shū)文本上填寫(xiě)后，再由委托人向估價(jià)機構出具。

估價(jià)委托書(shū)一般應載明：估價(jià)委托人的名稱(chēng)或姓名，委托的估價(jià)機構的名稱(chēng)，估價(jià)委托人的估價(jià)需要或估價(jià)目的，估價(jià)委托人指定的估價(jià)對象的名稱(chēng)和坐落，估價(jià)委托人的估價(jià)要求（如估價(jià)質(zhì)量要求、估價(jià)工作完成時(shí)間等），委托日期等內容。委托估價(jià)事項屬于重新估價(jià)的，應在估價(jià)委托書(shū)中注明。

估價(jià)機構應與委托人簽訂書(shū)面估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同是估價(jià)機構和估價(jià)委托人之間就估價(jià)服務(wù)事宜訂立的協(xié)議，其作用主要有：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②規定雙方的權利和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項。

估價(jià)委托合同的內容：①估價(jià)委托人和估價(jià)機構的基本情況，如委托人的名稱(chēng)或者姓名、住所，估價(jià)機構的名稱(chēng)、資質(zhì)等級和住所。

②負責本估價(jià)項目的估價(jià)師，包括估價(jià)師的姓名和注冊號。

③估價(jià)目的和估價(jià)對象。

④委托人應提供的估價(jià)所需資料，包括資料的目錄和數量，如委托人應向估價(jià)機構提供估價(jià)對象的權屬證明、歷史成交價(jià)格、運營(yíng)收入和費用、開(kāi)發(fā)成本以及有關(guān)會(huì )計報表等資料。

⑤估價(jià)過(guò)程中雙方的權利和義務(wù)，如估價(jià)機構和估價(jià)師應保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準確和完整的，沒(méi)有隱匿或虛報的情況，應協(xié)助估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，搜集估價(jià)所需資料。

⑥估價(jià)費用及其支付的方式、期限。

⑦估價(jià)報告及其交付，包括交付的估價(jià)報告類(lèi)型、份數以及估價(jià)報告的交付期限、方式等。例如，交付的估價(jià)報告是鑒證性估價(jià)報告還是咨詢(xún)性估價(jià)報告，是僅提供估價(jià)結果報告，還是同時(shí)提供估價(jià)結果報告和估價(jià)技術(shù)報告。在確定估價(jià)報告交付期限時(shí)，應保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項目，不能"立等可取"。

⑧違約責任。

⑨解決爭議的方法。

⑩其他需要約定的事項。在估價(jià)委托合同中還應注明估價(jià)委托合同簽訂日期。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！