房估知識(shí)點(diǎn)：金融制度政策

采用由緊到松的貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

緊縮信貸（包括：減少開(kāi)發(fā)貸款、提高首付比例、提高貸款利率），降低房地產(chǎn)價(jià)格。

嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)減少未來(lái)的商品房供給，從而會(huì)使未來(lái)的商品房?jī)r(jià)格上漲。

提高最低首付款比例，上調(diào)購(gòu)房貸款利率，會(huì)降低購(gòu)房支付能力、提高購(gòu)房門(mén)檻，從而會(huì)減少商品房需求，進(jìn)而會(huì)使商品房?jī)r(jià)格下降；反之，會(huì)使商品房?jī)r(jià)格上漲。

【例題】下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（ ）。

A.上調(diào)住房抵押貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是金融制度政策。A上調(diào)貸款利率，增加購(gòu)買(mǎi)成本負(fù)擔(dān)，減少購(gòu)買(mǎi)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降；開(kāi)征持有環(huán)節(jié)稅，對(duì)擠壓房地產(chǎn)泡沫，很給力，導(dǎo)致價(jià)格下降；D增加供給，降低價(jià)格。參見(jiàn)教材P138。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！